Quanto custa renovar janelas numa vivenda T4 no Algarve?
É a pergunta que mais ouvimos ao telefone: "mais ou menos, quanto fico a pagar para mudar as janelas todas da casa?". A resposta honesta é "depende" — mas isso não ajuda ninguém a planear. Por isso, em vez de fugir ao número, vamos abrir o orçamento de uma vivenda T4 real, peça a peça, com base no que faturámos em obras de Vilamoura, Almancil e Loulé nos últimos meses.
Primeiro: o que conta numa "T4"
Uma T4 no Algarve raramente tem só 4 janelas. Quando contamos os vãos a sério — quartos, suites, sala, cozinha, casas de banho, escadas, porta de entrada, portas de varanda — uma vivenda T4 típica tem entre 16 e 22 vãos. A área total de caixilharia anda normalmente entre 28 e 45 m².
É esta área, e não o número de assoalhadas, que manda no preço. Duas T4 podem ter orçamentos com 8.000 € de diferença só porque uma tem vãos panorâmicos de correr para o jardim e a outra tem janelas pequenas de batente.
O preço por m² em 2026
Em alumínio com rotura térmica e vidro duplo low-e — o mínimo que recomendamos numa zona costeira — os valores instalados em 2026 são:
| Sistema | €/m² instalado | Para quê |
|---|---|---|
| Standard com rotura térmica | 200 – 450 € | Substituição corrente, bom desempenho térmico |
| Premium (slim, marine, triplo low-e) | 450 – 650 € | Vivendas exigentes, vãos grandes, frente-mar |
| Elevadiço-corrediço grandes vãos | 650 – 900 € | Portas de correr panorâmicas até 6 m |
Estes valores já incluem fabrico, vidro, ferragens alemãs, lacagem, transporte e instalação. Não incluem obra civil (alargar vãos, vergas novas) nem andaime quando a fachada o exige.
O orçamento de uma T4 real (Almancil, início de 2026)
Vivenda de dois pisos, 19 vãos, 38 m² de caixilharia. Alumínio com rotura térmica, vidro duplo 4+16+4 com árgon e baixo emissivo, lacagem Qualicoat Seaside (zona a 3 km do mar), ferragens Roto.
- 11 janelas de batente/oscilo-batente (quartos, casas de banho) — 9.400 €
- 3 portas de correr para varanda (sala e suite) — 6.800 €
- 2 fixos panorâmicos (escada e hall) — 2.100 €
- 3 janelas de cozinha e lavandaria — 2.300 €
- Remoção, assentamento, espuma, silicone, acabamentos — 1.900 €
Total chave-na-mão: 22.500 € + IVA. Esta vivenda ficou no terço médio-alto porque tem muito vão de correr grande. Uma T4 mais "fechada", com janelas pequenas, fecharia perto dos 13.000–15.000 €.
Regra prática de bolso: para estimar antes da visita, conte os vãos, multiplique pela área média (≈ 2 m² por vão) e por 380 €/m². Numa T4 dá normalmente entre 12.000 € e 26.000 €. A visita técnica afina isto para o euro.
O que faz o preço subir (e o que não vale a pena cortar)
Faz subir, com razão
- Vãos grandes de correr — perfil reforçado, mais vidro, ferragem elevadiça. Um vão de 4 m custa mais do triplo de um de 1,2 m.
- Lacagem Seaside certificada — 15 a 25 €/m² acima da pintura normal. A 2 km do mar, não é opcional: é o que separa lacagem intacta aos 10 anos de lacagem a descascar aos 4.
- Triplo vidro ou vidro de controlo solar — faz sentido nos vãos a sul e poente, onde o calor entra a sério no verão algarvio.
Onde cortar custa caro depois
Ferragens genéricas, vidro 4+12+4 sem gás, perfil sem rotura térmica "para poupar". É aqui que nasce a janela que condensa por dentro, range ao terceiro ano e obriga a trocar tudo de novo — e substituir uma janela mal feita custa 40 a 60% mais do que ter feito bem à primeira.
Andaime, obra civil e o que escapa aos orçamentos baratos
Um orçamento honesto diz claramente o que não inclui. Os custos que aparecem "depois" nas propostas mais baratas:
- Andaime de fachada — necessário em pisos altos ou vãos inacessíveis. 600 a 1.800 € numa vivenda, conforme altura e dias.
- Vergas e vãos a refazer — quando se aumenta um vão ou a verga antiga não aguenta. Obra civil à parte.
- Estores e mosquiteiros — muitas vezes pedidos no fim. Estores em alumínio térmico andam nos 120 a 380 €/m².
- Soleiras e remates de pedra — em reabilitação de casa antiga, raramente estão no orçamento base.
Prazos: quando é que isto fica feito?
Para uma T4 standard, do "sim" ao "casa pronta":
- Visita técnica e orçamento detalhado: 24 a 48 h
- Fabrico em oficina após adjudicação: 3 a 4 semanas
- Instalação no local: 5 a 7 dias úteis
Total realista: 5 a 7 semanas. Se houver marquise com licença camarária, somar 4 a 8 semanas só de processo na Câmara — por isso convém pedir a licença logo no início.
E os apoios do Estado em 2026?
Se for residente fiscal em Portugal, a substituição de janelas por modelos eficientes pode ser comparticipada: Vale Eficiência (1.300 €) e Fundo Ambiental (até 7.500 €). Numa T4, isto pode tirar 5.000 a 8.000 € do investimento líquido. Explicámos o processo passo a passo no nosso guia dos apoios 2026.
Resumo honesto
Uma T4 no Algarve, janelas todas trocadas, alumínio com rotura térmica e vidro low-e, chave-na-mão: 12.000 € a 28.000 €. O número exacto depende de quanto vão de correr grande tem. A única forma séria de saber o seu é uma visita técnica — que é gratuita, dura 30 minutos e dá-lhe um orçamento ao euro em 24 horas.
Quer o número exacto da sua vivenda?
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